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【マンションの売却のコツ】オリンピックでマンションの価値はあがるのか?

396075viewvario_secret2018/06/21

【マンションの売却のコツ】オリンピックでマンションの価値はあがるのか?

首都圏の不動産の価格が上昇している!?

現在、2020年の東京オリンピックに向けて、首都圏の不動産の価格は上昇しています。

ネットやテレビなんかでもよく目にするので、ご存知の方も多いですよね。

 

特に開催会場付近は各インフラが整備されその需要はより高まっていくと予測されます。

引用元(公益財団法人東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会公式HP)https://tokyo2020.org/jp/games/venue/olympic/

 

 

この開催地からわかるように特に、東京全体はもちろん

湾岸地域や開催場所周辺の埼玉・神奈川はより区画整備などの対象になると予測されます。

オリンピックによる高騰はいつまで?

言わずもがなですが、価格のピークは開催前といわれています。

 

ここで気を付けなければいけないのが、

 

「考えることは皆同じ」ということ

 

2020年以降、かなりの数のマンションが中古不動産として市場に出回ることは容易に予測できることだと思います。つまり、需要がなくなってしまうとそれに伴って価格が下落するということです。

 

 

また、立地によっても左右されるポイントは多々あります。

 

一例ですが

例えば

 

▼湾岸エリア▼

懸念点は地震や津波。昨今、東日本大震災をはじめ、直近だと大阪の震度6弱の大きな地震。地盤が強くないと言われているこれらの地域は、万が一大きな地震があれば、買い手が遠のくのは避けられないと考えるのが普通です。

 

現在は、湾岸エリアの需要はオリンピック会場が集中していることもあり人気・価格ともに上昇しているところもありますが、2020年をピークに下落するという意見も多々聞かれるのが現状です。湾岸エリアのマンションの売却を考えているなら、売り時は今から遅くても2020年までがベストという見方もあります。

 

▼都心エリア▼

2020年以降も価格が安定していると考えるのは当然ですが、少なからずオリンピックの影響は受けるという見方も多いです。需要は依然高く、2020年をピークに価格が大きく下落する予測は今のところありませんが、価格が高い分少しの上昇・下落で振れる金額も大きいので、売却を少しでも考えている方は売り時をしっかりと見極めることが重要です。

 

結局マンションを売るタイミングはいつ?

特に、現在のオリンピックバブルにのっているマンションをお持ちの方に関しては

 

間違いなく2020年より前であると考えます。

 

しかし、今もっとも重要なのは

「今保有しているマンションがいくらなのか?」

「売却するのにベストのタイミングがいつか?」

この2点を把握することです。

 

先程、間違いなくオリンピック前と言いましたが、

立地や自然災害による世論などの影響を受け、それが全てとは限りません。

 

私たちが今すべきなのはまずはプロの査定・アドバイスをうけ、売るタイミングを計るということです。まず自分の保有しているマンションがいくらなのかを把握していないと、売却のタイミングをも逃してしまいます。

 

少しでも売却の意思があるのであれば今すぐにでもマンションの無料査定をお勧めします!

どこで査定すればいいの?オススメの査定サイトは?

最近はネットで簡単にマンションの価格を査定できるサイトがたくさんあります。

それらを有効に活用して、空き時間などに一度査定してみるのがオススメです!

ちなみに私は、45秒で一括・無料査定ができる、<マンションナビ>で査定しました。

3ステップで非常に簡単でした!マンションナビ>は中古マンションの売却に特化しており、全国から2500企業の優良査定会社を選定、一気に査定書を比較できます!

エリアや築年数などで、それぞれの物件を得意とする会社を厳選して紹介してくれるので、よりお得に売却できるんだそうです。

一括査定なので、一番条件の良いところに決められ、非常にメリットも大きいと思います。事実、最初に行った不動産屋さんより500万円も高く売れたケースもあるというから、マンション売却を考えられている方は、一括査定は必須なのかなとも思います。

まとめ

少しでもマンションの売却を考えている方は、売り時を見極める必要があります。

ほんの一瞬で価格は天と地の差になり得ます。マンションの購入を検討している人たちが動き出す前に査定をし売却のフローに移ることで、オリンピック前後で売却を考えているライバルと差をつけられるかもしれません。

マンション売却で後悔しないためにも、まずは一括査定で自分のマンションの価値を知り、プロの意見を仰ぎましょう。

 

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